锦州二手房选购注意事项

随着各地房价持续走高，已经有越来越多的人选择购买二手房。但是二手房相较于新房来说，各个流程都相对比较复杂，如果一些流程不懂的话还可能吃大亏。那么二手房选购有哪些注意事项呢?

　　二手房是什么意思：

　　新建的商品房进行次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。正常的二手房交易需要缴纳营业税、20%个人所得税、印花税、契税、土地增值税、中介费等税费。

　　二手房选购注意事项：

　　一、查看产权是否清晰、确定产权的完整性

　　查看出售的二手房产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。确认这套二手房产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　二、注意房屋质量及装修配置

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

　　三、了解物业管理

　　了解该二手房所在小区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该二手房所在小区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　四、必须了解房屋历史

　　了解该二手房房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

　　五、评估房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断该二手房的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的保值价。

　　六、贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　七、产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　购房者一定要保持良好心态、切忌急躁，不能通过一次看房就匆匆下决定。对于看中的房源，可以在不同时间多看几次，这样可以比较全面了解该房。毕竟购房是家庭当中的一大笔消费支出，需谨慎出手。