锦州银行按揭买房流程有哪些

随着城市化进程的推进，城市里买房的人数越来越多。当然，并不是所有的人都有雄厚的财力可以一次性付款或分期付款的，大部分老百姓都是要向银行借贷才能买到自己心仪的房子。那么银行贷款买房的流程有哪些呢?

　　首先，要先去银行了解相关情况。并去查询个人征信，看看是否符合贷款的条件。然后接受银行对你的相关审查，并其确定贷款额度。

　　一、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。

　　二、贷款额度与期限

　　1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限可达最长20年。

　　2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，不超过30万元，贷款期限可达最长为10年。

　　三、贷款银行审查

　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

　　四、签订合同

　　1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。

　　2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

　　五、办理住房抵押合同公证

　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

　　六、办理房地产抵押登记

　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

　　1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

　　2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。

　　七、办理所购房屋的保险手续

　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

　　八、办理贷款

　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式，它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，将有限的资金用于多项投资，并且有银行替你把关，减少风险性。