锦州房产过户给子女费用与手续介绍

　　面对房价的高涨，很多年轻人对于买房的压力已经胜过了一切。父母为了减轻子女的压力，有选择帮忙付首付的，也有将自己的房产过户给子女的，那么在房产过户中的手续有哪些呢?需要什么费用呢?

　　房产过户给子女费用

　　1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

　　(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　(2)印花税：房款的0.05%

　　(3)交易费：3元/平方米

　　(4) 测绘费：1.36元/平方米

　　(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　(1) 印花税：房款的0.05%

　　(2) 交易费：3元/平方米

　　(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　房产证的过户手续，首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。

　　房产过户给子女手续

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房产过户手续须注意事项?

　　一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

　　父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。

　　赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

　　买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

　　买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

　　以上就是关于房产过户给子女费用与手续的方方面面，希望能对大家有所帮助，同时要考虑其中的费用的节省问题，以及手续的便捷办理的问题，里面设涉及的众多的事件的办理也要根据自己的真实情况来进行操作。